3 Sencillos pasos para vender tu casa más rápido

02 de Marzo del 2019

En algunos mercados, la oferta de propiedades se incrementa dramáticamente en periodos de tiempo muy cortos. Si bien esto es bueno para el ecosistema en general, tal vez no lo sea para ti que buscas que tu casa se venda en el menor tiempo posible y al mejor precio. ¿Qué tendrías que hacer como vendedor para resaltar tu propiedad sobre las miles de otras opciones? No caigas en la trampa de tener tu propiedad en el mercado por meses, sin obtener resultado alguno. Te contamos de tres sencillos, pero muy importantes puntos a tomar en cuenta para vender lo más rápido posible.

1 - Presentación

Limpieza:

Mantén tu casa impecable en dos momentos esenciales, a la hora de hacerle la sesión fotográfica y a la hora de que los clientes potenciales vayan a conocerla. Esto podría parecer muy obvio, pero es un error común dejar bicicletas tiradas en las cocheras, camas destendidas o baños sucios que pueden espantar completamente al posible comprador. Agregar algo de plantas, flores y pasto bien podado en jardines siempre ayuda.

Despersonaliza:

No permitas que por nada del mundo las fotografías se tomen con cuadros de tu boda colgados, o con objetos demasiado personales por ahí. También procura quitar las fotos personales cuando los posibles compradores conozcan la casa, recuerda que la idea es que ellos se visualicen viviendo ahí, y no que visualicen tu vida en la casa.

Fotografía Profesional:

En algunos mercados no es muy común que existan fotógrafos profesionales de inmuebles, y esto puede ser un plus gigante para ti. Las fotos tomadas con celular no siempre son suficientes para mostrar la amplitud, detalles y dimensión del espacio que estás vendiendo. Recuerda que de la vista nace el amor, y las fotos siempre serán el primer contacto del posible comprador con tu casa. La diferencia entre una foto regular y una profesional puede ser determinante.

Foto de celular

Fotografía Profesional

Contrata a un fotógrafo profesional para que retrate la mejor versión de tu casa, o puedes vender por medio de Haumi y te hacemos la sesión sin ningún costo.

2 – Precio

Listar tu casa con el precio correcto es también crucial. Salir al mercado con un precio muy alto puede desencadenarse en semanas o meses sin interesados.
Un precio muy bajo puede hacer que no saques el máximo rendimiento de ella y que las personas crean que tiene desperfectos ocultos.

Para tener un estimado adecuado del valor de tu casa existen dos formas:

-Por medio de un perito valuador certificado:
Dicho perito considera el valor de calle, es decir, el valor por metro cuadrado de un lote tipo. Por ejemplo, si en una colonia determinada, el lote tipo es de 10 por 20 metros lineales, o sea 200 metros cuadrados, cualquier variante de frente, fondo, tamaño o forma, afecta el valor hacia arriba o hacia abajo. También toma en consideración el tipo de construcción, su edad y las mejoras que se hayan hecho a la vivienda, entre otras.

-Por medio de un estudio comparativo de mercado:
Este estudio consiste en comparar precios de propiedades con características similares vendidas en la misma colonia o en colonias de la misma categoría, contemplando un periodo de máximo 6 meses. Es realizado mayormente por inmobiliarias con información de precios de venta en diferentes zonas. Procura que este estudio no se haga con precios de listado sino que de venta, la mayoría de las veces el precio de lista es mayor que el precio por el que realmente se vende.

3 – Promoción

La época de atraer clientes por medio de una lona en tu casa se terminó. Si bien es una técnica aún utilizada y que te podría funcionar en caso de estar vendiendo por tu cuenta, las posibilidades de realmente adquirir un cliente de esta manera son muy bajas.
Lo recomendable es acudir con profesionales del corretaje inmobiliario que pueden hacer esta labor más eficiente para ti. Dichos profesionales normalmente cuentan con los mejores paquetes para publicar en los portales inmobiliarios, además de redes de contacto por toda la ciudad que permiten un alcance aún mayor de clientes potenciales. Normalmente cobran entre el 5-6% del valor de venta de tu casa. En nuestro caso, en Haumi cobramos el 3% por un servicio más completo, no manejamos exclusividad (lo que quiere decir que la puedes promocionar también por tu cuenta o con otras inmobiliarias) y ofrecemos fotografía profesional gratuita para mostrar la propiedad en todo su esplendor.
Lo mejor de todo, no pagas un solo centavo a menos que nosotros vendamos tu casa, si estás buscando vender, Haumi podría ser la manera más simple de hacerlo.